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温岭是一个城市化进程较快的城市，随着全市的建设和发展，温岭市区内的老破小房屋逐渐得到了人们的关注，但在这个城市中，由于老破小房产的特殊属性，想要贷款是一件非常难的事情。在这篇文章中，我们将会介绍温岭老破小房产如何办理贷款。
一、老破小房产的属性
老破小泛指建筑结构、设施设备和改造质量等一般居住条件不佳、需进行简单整修改造或更新换代的居住建筑。 老破小房产与新房产相比，具有如下特点：
1. 建筑条件较差：老房子的建筑条件相对较差，往往生存着很多陈旧老化的问题，需要进行维修整改。
2. 形成的原因复杂：老破小的形成往往是由于历史、环境等多种原因导致的，而新房地产则是根据规划书进行合理的设计。
3. 难以估价：由于老破小历经年代的变更和利用，面临改建、加层、物化、维修，往往存在价格难以评估的问题，导致贷款难度大。
二、老破小房产的贷款难度
由于老破小房产的特殊性质，经常存在着一些贷款难度。 如下是几种主要因素：
1. 建筑物年龄久，很多物业无法获得银行授信。
2. 旧楼层高层面积不规则。
3. 房屋老化、质量差，难以估值，增加贷款难度。
4. 老小区往往缺乏业主作为担保，难度更大。
5. 金融机构对老破小房产的抵押价值进行保守的评估。
三、老破小房产的贷款办理流程
在温岭申请老破小房产的贷款需要遵循以下几个步骤：
1. 办理产权手续：产权办理是进行贷款办理前的重要步骤，可以带来产权的明确，更具信誉。
2. 寻求担保对象：由于老破小的特殊性质，存在着额外的贷款风险，因此借款人需要寻求担保对象来简化资应累计规模和商业贷款的风险。同时担保对象需要有稳定的收入，信用记录良好，个人资产证明清晰可见等因素。
3. 评估申请人还款能力：金融机构对借款人的还款能力进行评估，以避免借款人过度借贷或无法回收投资。金融机构根据借款人的资产负债情况、收入水平、信用记录、持有的证券等因素评估申请人的还款能力。
4. 审核贷款偿还时间：金融机构会对借款人提供的资产估价、信用记录、稳定的收入来源等紧密评估，以确定适当的贷款数额和还款期限。
四、需注意的问题
1. 贷款利率：按照市场改革和竞争的法则，不同银行的房屋贷款利率和贷款服务费各不相同。借款人需要根据实际情况和各项条件，选择相应的银行或金融机构能够满足自己需求的贷款利率。
2. 贷款期限：在贷款申请中需要注意贷款期限问题，不同的贷款期限带来的利息负担不同。一些人会希望贷款期限长一些，以分得较低的资本负担，但是在实际中，追求“小利”的同时不可忽视长期利息支出的风险。
总的来说，温岭地区老破小房产的贷款难度较大，需要满足一定的条件才能进行贷款申请。借款人需要提前了解相关贷款机构，选择好合适的时间和机构，讲求根据自己实际情况来做好财务规划，以便更好地获得贷款并还清债务。