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温岭市的房产市场相对较为火爆，其房产抵押贷款也是比较常见的一种借款方式。那么，房产抵押贷款有哪些优势和缺点呢？下面我们来一起了解一下。
优势：
1. 利率较低：房产抵押贷款通常采用抵押房产的方式，借入的资金比较稳定，因此银行或其他金融机构通常将贷款利率设得较为优惠。
2. 金额较大：由于房产本身就具有一定的价值，借款人在申请贷款时可以通过抵押房产获得更多的贷款额度，通常可以满足人们较大的资金需求。
3. 支持长期还款：与一些短期的贷款（如信用卡、消费贷款等）不同，房产抵押贷款拥有长期还款的特点。借款人可以根据自身情况合理选择还款期限，使还款压力更为合理。
4. 方便快捷：房产抵押贷款申请相对来说比较方便快捷，申请人只需要准备好所需材料、填写申请表格等，就可以提交申请。而且现在已经可以在网上办理贷款事宜，不必再亲自去到银行办理。
缺点：
1. 风险较高：房产抵押贷款采用的是抵押贷款的方式，一旦借款人无法按时还款，银行或其他金融机构就可以将抵押品变卖，从贷款金额中扣除自己的债权。因此，如果借款人还款能力较差，会面临很大的风险。
2. 手续较为繁琐：房产抵押贷款需要提供更为详细的资料和证明，有时还需要经过复杂的审核程序，需要付出更多的时间和精力。
3. 费用较高：在贷款的过程中，由于涉及房屋的质押、评估、公证等一系列费用，会有一定的相关费用产生，因此要相对比较高。
4. 降低自身信用额度：进行房产抵押贷款会降低自身的信用额度。银行或其他金融机构认为借款人已经负债过多，就有可能被拒绝其他形式的贷款，或者获得较少的额度。
综上所述，温岭的房产抵押贷款有其优势和劣势。借款人应该根据自身的实际情况，选择适合自己的贷款方式，并遵守还款协议，保持良好的信用记录，以减少借款的风险。